Preguntas frecuentes sobre fiscalidad de compradores extranjeros en España
¿Qué impuestos paga un extranjero al comprar una propiedad en España?
La compra está sujeta a IVA o ITP según el tipo de vivienda, AJD en ciertos casos y, si el vendedor es no residente, a la retención obligatoria del 3% del IRNR.
¿Debe un propietario no residente declarar en España si no alquila la vivienda?
Sí. Los no residentes deben declarar la renta imputada del inmueble urbano cada año, incluso si no obtienen ingresos.
¿Cómo tributan los alquileres de una vivienda de un no residente?
Los ingresos por alquiler tributan como rendimientos del capital inmobiliario en el IRNR y suelen declararse trimestralmente.
¿Un extranjero debe pagar impuesto sobre el patrimonio en España?
Sí, por obligación real. Se tributa únicamente por los bienes situados en España, siempre que se superen los mínimos exentos autonómicos.
¿Qué es el gravamen especial del 3% para entidades no residentes?
Es un impuesto anual que pagan las entidades ubicadas en paraísos fiscales que poseen inmuebles en España. No aplica a personas físicas.
¿Debe un comprador extranjero nombrar un representante fiscal?
En ciertos casos sí: especialmente si reside en un país sin intercambio de información con España o si lo exige la Agencia Tributaria.